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水晶老師2
水晶老師::生活韓語,跟韓國人聊不停,韓國旅遊前必看!
韓國留學生活一本搞定
開啟你的驚人天賦
 

圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱



定價:350元 
優惠價:79 277元    
  此書目前為停售



內容簡介

屋主、地主泣訴的都更法律大麻煩,
有天你可能也會面臨!

建商爭搶都更,竟是為了容積獎勵?
都更老屋換新屋,室內坪數一坪換一坪?
建商代抽籤?小心分配到廉價樓層位置!
公聽會重要嗎?不參加當心權益流失!
亂簽同意書,權益白白拱手讓人!

除了都更利益,更該看懂法律!
首購族、投資客,中古屋主、地主  必看!

真實血淚案例10案+都更屋主30問+絕對要懂的都市更新法18條
專精都更紛爭案件的良心律師,有許多話要告訴你!

你想買中古屋嗎?還是正住在其中?
你知道都市更新是什麼?都更房價如何估算?如何遠離黑心建商陷阱?
 所有都更屋主最想詢問的疑難雜症,良心律師深入解答!
現在就該懂的都市更新法,絕對是中古屋主、地主必備法律寶典。

本書將艱澀的都市更新法律條文,轉換為淺顯易懂的圖解與表格,
由專精都更的律師告訴你,老屋換新屋前一定要特別注意的事項,
深入剖析建商在玩什麼把戲,屋主們又該如何自救與自保!

本書特色
★ 都更問題全面收錄:真實血淚案例10案+都更屋主30問+絕對要懂的都市更新法18條
★ 實際案例貼近人心:書中案例皆為真實事件,以地主角度出發,深入剖析教屋主們該如何自救與自保!
★ 化繁為簡好閱讀:將艱澀的都市更新法律,轉換為貼近大眾的圖解與表格,但仍保有專業性。
★ 法條解說最專業:由專精都更的律師告訴你要特別注意的法條,各項重要的都更觀念絕不遺漏。作者簡介 

作者簡介

蔡志揚  律師
執業律師,輔仁大學法學碩士,專攻營建法。自921地震後就開始接觸都市更新案件,至今承辦過的都更紛爭難以計數,一直努力在「多數決」的都更中為「少數地主」權益保障找到一個平衡點。專長都市更新及營建案件,曾主辦「東星」大樓國家賠償案、331地震「土城大慶信義福邨」大樓案、「新店安康掩埋場」開發環評案、「晶宮大廈」都市更新案等。著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》等書,曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊大小論文計60餘篇以上。

現職
律州聯合法律事務所律師
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市政府工務局建築師懲戒委員會委員
行政院勞工委員會法規委員會委員
財團法人臺灣營建研究院工程鑑識委員會委員
技師報社論主筆
台北律師公會行政法委員會委員
基隆律師公會監事
環境法律人協會理事
中華民國律師公會全國聯合會環境法委員會副主任委員
法律扶助基金會法規專門委員
空軍總司令部官兵權益保障委員會委員
全國律師雜誌編輯委員

書籍目錄

各界佳評推薦
<作者序> 面對都更,除了看見利益,更該看懂法律!

第一章  破解建商沒告訴你的都更陷阱
<案例01>一覺醒來,十年新屋要拆?
<案例02>震災戶一塊地兩樣情,一宗建案割裂更新
<案例03>被騙簽下同意書,老太太活活被氣死!
<案例04>建商換人,原談好條件全不見!
<案例05>未辦產權登記,建物被強拆,更新談判籌碼盡失
<案例06>地下一樓商場變停車場,大地主氣到腦中風!
<案例07>更新前的價值,比更新後還高?!
<案例08>更新會理監事分到坪數,是我家的兩倍!
<案例09>主人不在家,房子一夕之間被夷為平地,合法?!
<案例10>營造商倒兩次,住戶自辦更新留下一屁股爛帳!
對照索引表——第一章「案例」VS第三章「解說」

第二章  都更屋主最想問的30個問題
<問題01>什麼樣的房子,都更機會最大?
<問題02>買老舊公寓等待都更,划算嗎?
<問題03>自己辦都更,比交給建商辦好嗎?
<問題04>房屋雖舊卻還能住,我不想參與都市更新,可以嗎?
<問題05>更新後扣除公設,真的能夠「一坪換一坪」嗎?
<問題06>我該挑選錢給得多的建商,或商譽好的建商?
<問題07>如何分辨「良心建商」或「黑心建商」?
<問題08>我覺得房屋價格被建商估價太低,怎麼辦?
<問題09>建商召開公聽會,我要聽出什麼重點?
<問題10>簽合約真的是保障雙方嗎?還是保障建商?
<問題11>簽約之後,建商的設計圖與當初不一樣怎麼辦?
<問題12>都更同意書有幾種?我簽的是什麼同意書?
<問題13>簽事業計畫同意書要注意哪些細節,才不會被騙?
<問題14>從簽下同意書後到都市更新完成,合理需要多久時間?
<問題15>簽了同意書,可不可以反悔?
<問題16>除了原本同意書的內容外,我可不可以另外加註?
<問題17>遇到黑心建商強迫我簽下同意書,該怎麼辦?
<問題18>有不同建商跟我要同意書,我都簽給他們,哪張有效?
<問題19>不同意改建,為何還被強制拆遷?
<問題20>我不想參加都更,可以領多少錢?
<問題21>我沒有簽「同意書」,也可以選屋嗎?
<問題22>我不同意都更,土地會被建商報請政府徵收嗎?
<問題23>建商可以限制我選配房屋的位置嗎?
<問題24>「權利價值表」讓人看得眼花撩亂,我應該怎麼看?
<問題25>權利變換「抽籤」,為什麼我都抽不到好位置?
<問題26>改建後分不回原來的店面,或根本分不到房子,怎麼辦?
<問題27>都更重建期間,如何計算租屋補貼費用?
<問題28>都更進行中,我可以賣房屋嗎?
<問題29>建商蓋到一半倒閉了,怎麼辦?
<問題30>建造過程中,發現建商是黑心建商,是否可緊急撤換?
對照索引表——第二章「問題」VS第三章「解說」

第三章  懂這些就不會被騙:都更法精華版全圖解
<解說01>都市更新「地區」與「單元」劃定
<解說02>都市更新「流程」概說
<解說03>都市更新的「同意」比例
<解說04>都市更新的「公聽會」與「公開展覽」
<解說05>都市更新「審議程序」
<解說06>都市更新「容積獎勵」
<解說07>「公有地」強制參與更新
<解說08>都市更新「協議合建」與「權利變換」
<解說09>都市更新「權利變換」
<解說10>土地相關「權利人」
<解說11>「舊違建戶」的處理
<解說12>權利價值的「估價」
<解說13>地主「共同負擔」
<解說14>都市更新的「稅捐」與「優惠」
<解說15>都市更新程序的「簡化」
<解說16>更新範圍內原有建物的「強制拆遷」程序
<解說17>「司法救濟」程序
<解說18>更新事業的「實施」與「監督」

審定推薦

推薦人
林旺根(地政士公會全聯會榮譽理事長、前新北市都更審議委員)
林明鏘(台大法律系教授、都更法學者)
徐士堯(新北市估價師公會理事長、新北市都更審議委員)
陳立夫(政大地政系教授、都更法學者)
黃瑞茂(淡大建築系副教授、專業者都市改革組織理事長)
彭龍三(台灣都市更新公正促進協會理事長、受害地主)
(依推薦人姓氏筆畫排序)

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