從公務員到房仲教父的億萬人生
一個台南長大的公務員之子，
從大四就用打工攢下的錢與同學合夥買土地，
30歲，放棄了人人稱羨的黃金飯碗轉戰房市，
當周遭朋友都還在為錢努力工作時，
37歲的他靠「利差」觀念與化繁為簡的理財法則，
就為自己賺進了一生夠用的財富，
2008年底，他把握危機入市的時機入主東森房屋，
成為國內最大房仲集團的董事長。
王應傑，要跟大家分享他一生的房產投資法則，
教導年輕人，靠存房成就自己的黃金人生。
【房仲教父驚人的房產投資投資績效】
大四與同學合資購買土地，數年後以4倍價格售出，
人生第一間房產即獲利18倍，
三十到五十歲間，年存一間房，
目前為坐擁十餘間豪宅的億萬富豪。
【房仲教父驚人的房產投資投資績效】
王應傑的成功法則
●創造被利用的價值：人只要活著，就要創造自己被利用的價值。
●房產煉金術：認識房產，就像識人一般重要，才能創造房產的最高績效。
●知足人生：人生的目標，快樂就好。人生不是經營工廠，錢夠用就好。
●約束自我的時間管理術：唯有懂得「約束自己」，才能真正做好時間管理。
作者簡介
王應傑
一個低調卻默默耕耘台灣房仲業數十年的企業家，
出身台南再平凡不過的公務員家庭，
沒有上一代的家產庇蔭，
只憑藉著掌握危機入市的銳利眼光與人脈槓桿法則，
37歲就累積了一生夠用的財富，
2008年又再度以危機入市之姿入主東森房屋與國光客運。
他，雖然有著人人稱羨的億萬身家，
卻始終給人儉樸、自信的親和印象。
現任
北橋建設股份有限公司董事長
東森房屋加盟總部董事長
國光汽車客運股份有限公司副董事長
中華民國商業總會常務理事
中華民國建築開發商業同業公會全聯會常務理事
台北市商業會副理事長
台北市建築開發商業同業公會常務理事
學歷
成功大學會統系
哈佛大學政經領袖班研究
歷任
增額國民大會代表主席團主席
中華民國不動產仲介公會全聯會創會理事長
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員
台北房屋服務股份有限公司總經理
書籍目錄
推薦序 實為年輕人效法的成功典範 張平沼
推薦序 「節儉」美德為成功企業家之磐石 趙藤雄
推薦序 「從無到有」的台灣精神 足供人生圭臬 王光祥
推薦序 真實呈現房產投資的全貌 游世一
前言：卅七歲提早退休 不是夢
第一章 從公務員到房仲教父的億萬人生
成功第一步：掌握世事運行的道理
建立判斷力，就每天閱讀報章雜誌開始
就算是一塊錢，也要想辦法擠出油來
創造持續被利用的價值，人脈累積無往不利
時間不夠用，但我從來不說「我很忙」
成功第二步：人生要有階段性目標，隨波逐流無法享受甜美果實
適時掌握時勢，毅然轉換人生跑道
為公司引進資金，當上台北房屋總經理
錢賺夠了，選擇從政做為人生下一個階段的目標
我的企業經營三法則
危機入市：積極面對困難、找出解決的方法
無論經營何種企業，先由節省成本開始
與幹部密集開會，深入掌握經營情況
第二章 卅七歲賺進一生夠用的財富
大四投資土地，初嚐房地產增值滋味
第一次買房子就碰上建商落跑
存錢加上活用利差，快速存到第一桶金
進入房地產代銷公司，跟著公司推案的腳步累積房產
來不及籌錢，錯失投資黃金店面良機
除非統一，否則台灣土地不會增加
人兩腳錢四腳，節稅之道很重要
籌足五成自備款再進場買屋
股市、房市兩頭賺，累積財富才會快
選在高點的上下三分之一時點，進出股市
把不動產變動產，別讓房子睡覺
個股殖利率高低，比大盤指數漲跌來得重要
趁年輕存房才能成功致富
第三章 房仲教父教你買屋投資術與防身術
房產投資的基本功
認清房地產三大市場與十個主角
房地產市場的四個投資觀
第一觀：台灣房市容易受政局影響
第二觀：自住客是與投資客較勁
第三觀：別被廣告迷惑，地段好壞還是王道
第四觀：媒體報導日益浮濫，要建立自己的判斷基準
房仲教父不傳的房產防身術
購屋新手最好不要碰的五種房子
購屋新手最容易白白花掉的兩種冤枉錢
購屋新手最容易吃虧的八項購屋權益
投資房產前的風險規劃
新手看屋的重點提示
想當包租公，謹記三大守則
投資預售屋的注意事項
投資中古屋的注意事項
找出都更潛力的投資心法
購買大型社區前的5個觀察點
與房仲業打交道的學問
與銀行打交道的法則
業餘投資客的成功法則
行情合理與否的判斷法則
第四章 我所看見的房市大未來
世界上沒有所謂「合理房價」
一國兩制，台灣經濟才會好
台北市中心房價高，不妨考慮市郊透天厝
不論哪個政權，都不希望房地產泡沬化
主建物與公設分開計價，只會招來民怨
第五章 年輕成功致富的建議
給年輕人的建議：如何出人頭地
成功的先決條件
我的處世哲學，也造就了今日的成績
出錢創辦政論雜誌，發揮新生代影響力
不論你的後台是誰，我的後台就是法律
從政生涯最大體會，做人處世一定要堅守原則
一生不求錢賺最多，只求綜合指數「四個現代人」最高分